Vente maison à Cité Ettadhamen

Une maison à Cité Ettadhamen se lit de bas en haut. Au rez-de-chaussée, la pièce la plus ancienne, parfois devenue boutique. Au premier, l'étage du fils aîné. Au-dessus, des fers à béton qui attendent la prochaine dalle. Le quartier, l'un des plus peuplés du Grand Tunis, s'est bâti ainsi depuis les années 1970, par des familles venues du Nord-Ouest du pays qui ont construit sans promoteur et sans crédit, au rythme de leurs économies.

Les maisons à vendre à Cité Ettadhamen sont donc presque toujours des maisons familiales, vendues par leurs bâtisseurs ou par leurs héritiers. L'offre publiée en ligne est faible, quelques annonces au mieux, et elle passe surtout par les particuliers. Pour élargir vers Raoued, Kalaat El Andalous ou Sidi Thabet, toutes les maisons à vendre dans le gouvernorat de l'Ariana sont réunies sur une seule page, avec le contact direct de chaque vendeur.

Trois profils de maisons

Le premier profil, le plus courant, est la maison R+1 ou R+2 sur un petit lot, avec des étages indépendants occupés par plusieurs branches d'une même famille. Elle se vend entière ou par niveau. C'est la plus intéressante pour un acheteur qui veut louer une partie et habiter l'autre.

Le deuxième est le rez-de-chaussée à finir : murs montés, dalle coulée, mais enduits, carrelage ou menuiseries manquants. Le prix est plus bas, et l'acheteur bricoleur y trouve la vraie maison à vendre à Ettadhamen pas cher. Comptez le coût des finitions avant de faire une offre, il surprend souvent.

Le troisième est la maison avec boutique sur rue, très recherchée sur les axes commerçants. Le local du rez-de-chaussée, loué ou exploité, change complètement l'économie de l'achat. Ce type de bien relève aussi de la page des bureaux et commerces à vendre à Cité Ettadhamen.

D'un secteur à l'autre

Les rues centrales de Cité Ettadhamen, denses et animées, offrent tout à pied : marché, écoles, mosquées, transports. Les maisons y sont hautes et serrées, l'ensoleillement du rez-de-chaussée est souvent faible. Dans les cités 9 Avril et 18 Janvier, le tissu est un peu plus aéré et l'on trouve davantage de maisons sur un seul niveau, à surélever. Mongi Slim, plus petit, reste un secteur de familles installées de longue date, où les ventes se font souvent entre voisins.

Les écarts de prix entre deux maisons de même surface tiennent surtout à la rue : largeur, accès en voiture, présence d'un égout et d'un éclairage public. Une maison à vendre à Cité Ettadhamen sur une voie goudronnée et passante peut valoir sensiblement plus qu'une maison identique au fond d'une impasse.

Les vérifications propres au quartier

Le premier point est foncier. Une partie importante des maisons n'a pas de titre foncier individuel ; la propriété repose sur une chaîne de contrats sous seing privé. Demandez tous les actes successifs depuis le premier achat du terrain, et faites-les vérifier par un avocat ou un notaire. Le deuxième point est le permis : les étages ajoutés au fil des ans l'ont rarement été avec autorisation. Le troisième est l'indivision : une maison héritée doit être vendue avec la signature de tous les héritiers, y compris ceux qui vivent à l'étranger.

Côté technique, regardez les fissures entre deux niveaux construits à des époques différentes, l'état de la dalle du dernier étage et le raccordement réel aux réseaux de la SONEDE et de l'ONAS. Si vous envisagez de surélever, faites estimer par un ingénieur ce que la structure peut porter.

Maison entière ou étage

Selon votre budget, un étage peut suffire. Les étages indépendants et les rares appartements du quartier sont regroupés sur la page des appartements à vendre à Cité Ettadhamen. Le marché s'anime surtout à la fin de l'été, quand les familles règlent les successions et que les émigrés de retour pour les vacances décident de vendre.