Vente terrains et fermes à Testour

Testour est l'une des petites villes les plus singulières du nord-ouest. Fondée au dix-septième siècle par des Andalous chassés d'Espagne, elle a gardé ses toits de tuiles, la grande mosquée à l'horloge célèbre pour ses aiguilles qui tournent à l'envers, et un festival de malouf qui rassemble chaque été les amateurs de musique arabo-andalouse. Autour de la ville s'étend la vallée de la Medjerda, large et fertile, entre les reliefs qui mènent vers Teboursouk d'un côté et Medjez el-Bab de l'autre.

C'est cette terre qui fait le marché foncier de la délégation : parcelles agricoles, oliveraies, petites fermes, et quelques lots à bâtir en périphérie de la ville. L'offre en ligne est réduite, deux ou trois annonces à la fois, publiées par des particuliers. Pour élargir, l'ensemble des terrains et fermes à vendre dans le gouvernorat de Béja couvre Medjez el-Bab, Téboursouk et Béja même.

Ce qu'on achète autour de Testour

La plaine de la Medjerda porte surtout des céréales, blé et orge, des cultures fourragères pour l'élevage et, là où l'eau le permet, du maraîchage et des vergers. Les coteaux qui l'entourent accueillent des oliviers. Les annonces de ferme à vendre à Testour concernent donc des réalités très différentes : quelques hectares de terre à céréales sans construction, une oliveraie avec une maison rurale, ou une exploitation équipée d'un puits et d'un hangar.

Le barrage de Sidi Salem, le plus grand réservoir du pays, se trouve à quelques kilomètres. Il structure l'irrigation d'une partie de la vallée, et une parcelle rattachée à un périmètre irrigué ne se compare pas à une terre en sec, même voisine.

Le village voisin de Slouguia et ses environs proposent le même type de terres. Les terrains à vendre du côté de Slouguia sont réunis sur une page de secteur.

Qui achète, et à quel prix

Les acheteurs sont des agriculteurs de la région qui agrandissent leur exploitation, des familles originaires de Testour installées à Tunis ou à l'étranger qui reviennent investir dans la terre, et des citadins qui cherchent une oliveraie à un peu plus d'une heure de la capitale. Les lots à bâtir intéressent surtout les jeunes ménages de la ville.

Le prix à l'hectare varie fortement : il peut aller du simple au triple selon l'accès à l'eau, la qualité du sol, la pente et la proximité d'une route goudronnée. Une oliveraie en production ou une terre irriguée se vend nettement plus cher qu'une terre à céréales en sec. Méfiez-vous des comparaisons avec les prix du Cap Bon ou de la banlieue de Tunis, qui n'ont rien à voir.

Vocation du sol, eau, titre : les trois vérifications

La terre agricole est protégée : on ne construit pas librement sur une parcelle classée agricole, et un changement de vocation est long et rarement accordé. Si votre projet inclut une maison, vérifiez auprès du commissariat régional au développement agricole de Béja et de la municipalité ce qui est autorisé, et sur quelle surface.

L'eau ensuite. Un puits doit être autorisé, et son débit réel se constate en été, pas en hiver. Pour une parcelle en périmètre irrigué, demandez les droits d'eau attachés à la terre et les éventuelles dettes envers le groupement qui gère le réseau. Dans les zones basses de la vallée, renseignez-vous aussi auprès des voisins sur les crues de la Medjerda : certaines terres ont déjà été inondées.

Le titre enfin. Beaucoup de terres de la région se transmettent par héritage, et l'indivision entre frères et cousins est la règle plutôt que l'exception. Une partie des grandes terres de la vallée appartient par ailleurs à l'État et n'est pas à vendre. Exigez un titre foncier au nom des vendeurs, vérifiez les limites sur le terrain avec un géomètre, et assurez-vous que tous les copropriétaires signent.

Prendre le temps de la visite

Un terrain agricole se juge à pied et à plusieurs saisons. Venez au printemps pour voir la végétation, en été pour le puits, et parlez aux exploitants voisins : à Testour, chacun sait quelle terre retient l'eau et laquelle s'épuise.